マンション投資｜在宅ビジネス/アルバイト 総合案内所
マンション投資について
都心のマンションを購入して、賃貸による副収入を目指します。
マンションをローンで購入した場合、税金やローンの利息などの必要経費額が家賃収入を上回れば、不動産事業所得で発生した赤字文を本業の所得から差し引くことができるため、節税対策としても有効といえます。
家賃収入を目的とする人は、ローンを組まないか、組んでも短く設定する場合が多いです。対して、節税を目的とした人はローンを長めに組む傾向があります。
どちらにしろ、物件選びが鍵になります。
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新築物件は購入と同時に価値が下がり、将来の売却時に多額の損が発生する可能性が高いので、中古物件を中心に選んだほうが得であるといえます。
マンション投資では「利回り」という指標が使われます。
年間の賃料から管理費等の経費を引いた額を、購入額で割って計算します。（細かくは臨時修繕費用や売却時の想定損などを加味する必要があります。）東京都内では物件価格が高いため数％が周流ですが、地方に行くと１０％を超える物件が見つかることもあるそうです。
マンション投資をするには、購入資金、もしくはローンを組むだけの与信枠が必要です。誰にでもできるわけではなく、多額の自己資金がある場合、あるいは年収が１千万以上あるなら検討の価値があります。投資用マンションの専門会社に依頼すれば、物件探しから賃貸の手配、日常の管理等をすべて行ってくれます。
マンション投資をはじめとする不動産投資は税金や物件管理の問題があるため、専門の業者に相談するのがいちばんです。確定申告では、ローンの利息、税金、保険料、修繕費、物件管理に要した費用を必要経費として計上することができます。マンション投資程度なら個人でも確定申告はできますが、少し複雑になってきたら税理士に相談したほうがよいです。
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